Manpower Chile
OFERTA MANPOWER
¡Es tu momento de Brillar!
En Manpower creemos en tu talento y queremos cambiar tu vida a través de un trabajo de calidad. Por eso, tenemos para ti las mejores oportunidades laborales que impulsarán tu éxito. ¿Qué esperas para postular? ¡Te invitamos a seguir desarrollando tus talentos con nosotros!
Estamos buscando ABOGADO/A DE PROYECTO – SUCURSALES comprometidos/as y proactivos/as para unirse a nuestro equipo.
En ManpowerChile promovemos la inclusión porque sabemos que el talento está en las personas. Todas nuestras búsquedas se enmarcan bajo la Ley 21.015, la cual promueve la inclusión laboral de personas en situación de discapacidad.
Propósito del cargo:
Liderar la gestión jurídica integral del proyecto de apertura de sucursales comerciales, asegurando la correcta negociación, formalización y administración de contratos inmobiliarios, el cumplimiento normativo y la obtención de permisos necesarios para el desarrollo del proyecto, mitigando riesgos legales y garantizando la apertura de locales dentro de los plazos establecidos.
Principales tareas (funciones):
Evaluar y proponer, junto a Finanzas e Inmobiliaria, la mejor figura para cada local: arriendo, compraventa, leasing inmobiliario, subarriendo, concesión en mall o derecho de uso.
Diseñar y mantener modelos tipo de contratos de arriendo, promesas de compraventa y compraventa, con cláusulas estándar de la compañía.
Definir estrategias de negociación: plazos, renovaciones, opciones de compra, períodos de gracia, reajustabilidad (UF/IPC), garantías, cláusulas de salida anticipada y derecho a habilitar infraestructura de telecomunicaciones.
Confeccionar, revisar y modificar contratos de arriendo, compraventa, promesas, anexos, cesiones, términos y finiquitos.
Negociar directamente con arrendadores, propietarios, administradores de centros comerciales y sus abogados.
Revisar contratos de construcción y habilitación de locales, en coordinación con Compras.
Revisar escrituras, inscripciones de dominio, certificados de hipotecas y gravámenes, prohibiciones, interdicciones y litigios del Conservador de Bienes Raíces.
Verificar personerías, poderes y facultades de los contratantes.
Revisar certificados de avalúo fiscal, deuda de contribuciones, informes de expropiación y deudas de servicios básicos o gastos comunes.
Revisar y gestionar la obtención o traslado de patentes comerciales municipales para cada sucursal.
Verificar zonificación y uso de suelo (certificado de informaciones previas), recepción final de obras y permisos de edificación.
Asegurar cumplimiento de normativa de publicidad, accesibilidad universal y otras exigencias municipales o sectoriales.
Coordinar firmas en notaría, inscripciones en el Conservador y archivo de la documentación legal de cada local.
Mantener actualizado el repositorio de contratos y un calendario de vencimientos, renovaciones y avisos de término.
Participar en el comité del proyecto de aperturas, reportando avance legal, bloqueos y riesgos por local.
Levantar alertas tempranas sobre contingencias (títulos imperfectos, falta de recepción final, patentes no otorgables) y proponer alternativas.
Coordinar y supervisar a estudios jurídicos externos cuando corresponda, controlando plazos y costos.
Asesorar a equipos comerciales e inmobiliarios en temas jurídicos del proyecto.
Gestionar reclamos, conflictos o eventuales litigios con arrendadores o vecinos, en coordinación con Litigios.
Requisitos Excluyentes:
Título de Abogado/a otorgado por la Excma. Corte Suprema de Chile.
1 a 2 años de experiencia profesional en derecho inmobiliario y/o contractual.
Experiencia comprobable en redacción y negociación de contratos de arriendo comercial y compraventa de inmuebles.
Experiencia en estudio de títulos y revisión de escrituras, inscripciones y certificados del Conservador de Bienes Raíces.
Conocimiento de tramitación de patentes comerciales y permisos municipales.
Manejo de Office nivel intermedio.
Requisitos Deseables:
Postgrado o diplomado en Derecho Inmobiliario, Derecho Urbanístico o Contratos.
Experiencia en retail, telecomunicaciones, banca u otra industria con red de sucursales o puntos de venta.
Experiencia en proyectos inmobiliarios.
Experiencia negociando con operadores de centros comerciales y contratos de concesión de locales.
Conocimientos de tributación inmobiliaria y leasing.
Nociones de metodologías de gestión de proyectos (Agile, PMI) y herramientas de gestión contractual (CLM).
Condiciones del cargo:
Renta líquida: $2.100.000
Modalidad: Proyecto
Duración estimada: 5 meses
Ubicación: Región Metropolitana
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